"gestrandete" Immobilie im Bestand?
Objekte, die vor Jahren noch tolle Renditen erwirtschaftet haben, können nun "gestrandet" sein. Das heißt, eine energetische Sanierung übersteigt den Wert der Immobilie. Pauschal muss bei allen Immobilien vor 1990 genau geprüft werden, ob diese Objekte werthaltig sind.
Mieten auf Marktniveau?
Aktuell steigen die Mieten massiv und werden dies auch in naher Zukunft tun. Warum? Einfach weil nicht genug Neubau entsteht und es dadurch Druck auf den Bestandsmarkt gibt. Bist du darauf vorbereitet? Hast du Immobilien in denen deine Mieter gerne wohnen?
Potenziale gehoben?
Jede deiner Immobilien sollte als einzelnes Unternehmen betrachtet werden. Ein Unternehmen in dem die Mieter zufrieden sein müssen und das "System" funktionieren muss. Es gibt unzählige Ideen, hier Verbesserungen zu schaffen um immer die Besten Mieter zu haben.
Die Immobilienpreise sind Teilweise um 30% und mehr gefallen.
Welche Immobilien werden in Zukunft noch gefragt sein?
Als Expertenteam nehmen wir dein Portfolio unter die Lupe und analysieren, welche Potenziale gehoben werden können. Finden wir nichts, ist unsere Beratung kostenlos!
Lasst uns einen kurzen Check machen. Meldet euch einfach.
Unsere Kunden
Wir sind spezialisiert auf Stiftungen und institutionelle Anleger. Aber auch Privatinvestoren mit einem Immobilienportfolio von mehr als 3 Millionen Euro sind herzlich willkommen.
Unsere Kunden wünschen eine absolut diskrete Bearbeitung. Daher wird nur in Einzelfällen die Immobilie direkt vor Ort begutachtet. Sollten Kunden ein Gutachten für ihre Bank benötigen, ist ein Vor-Ort-Termin meist unabdingbar.
Objekte mit Zukunft?
leben deine Mieter gerne bei dir?
Wir prüfen deine Objekte auf Zukunftsfähigkeit. Ist das Mietklientel das richtige, wohnen deine Mieter gerne bei dir? Jedes Objekt wollte wie ein Unternehmen betrachtet werden mit den dazugehörigen Einnahmen und Ausgaben. Nur so können gute, betriebswirtschaftliche Enttscheidungen getroffen werden..
Alle Potenziale entdeckt?
Gibt es einen verborgenen Schatz?
Häufig sehen wir, dass nicht alle Potenziale einer Immobilie wirklich gehoben wurden. Das heißt auch Mehrwert für die Mieter schaffen. Das kann der unausgebaute Dachboden, der fehlende Stellplatz oder sogar das abzutrennende Grundstück sein. Über versteckte Potenziale lässt sich die Immobilie massiv im Wert steigern.
Christian Reinhardt
Sachverständiger, Investor, Finanzierungsprofi
Sei ein Gewinner im aktuellen Marktumfeld
Deine Vorteile durch die Beratung von uns:
- Gebäude von 1990 oder älter im Bestand? Wie ist der energetische Zustand?
- Mieterstruktur, hast du Top-Mieter die gerne bei dir wohnen?
- Stand der Technik, Ladesäulen vorhanden? Klima, Tiefgarage?
- Moderne Heiztechnik, die zweite Miete wird immer teurer. Schnapp dir selber das Geld
- Homeoffice bei dir möglich? Wie schnell ist das Internet?
- ist die Außenanlagen deiner Objekte gepflegt?
- wie ist der Sanierungsstand der Wohnungen?
- wo befinden sich die Objekte (Mikro- und Makrolage)
- Objekte länger als 10 Jahre im Bestand?
- wie soll dein Bestand in 10 Jahren aussehen?
- Gibt es Hausverwaltungen, machen diese einen guten Job?
- welche zusätzlichen Einnahmen sind möglich?
- sind alle Potenziale gehoben worden? Stellplätze, Dachboden, Werbeplakate?
- wie ist deine Exitstrategie bei den einzelnen Immobilien?
- Ist die Immobilie entwickelt? Wird es zeit für was neues?
- ist deine Struktur optimal (Stiftung, Holding, VV-GmbH)
Wir arbeiten im Team mit den besten Steuerberatern, Anwälte und Energieberatern. So können wir dir die bestmögliche Strategie an die Hand geben. Wenn wir keine Potenziale bei dir finden, ist unsere Beratung kostenlos!
4 Gründe, wieso du mit uns arbeiten solltest
Wir sind keine Theoretiker sondern leben die Praxis! Als Investoren sind wir selber ständig mit diesen Themen konfrontiert und kennen genau die Schwierigkeiten und Herausforderungen die täglich warten.
Sachverständiger für Immobilienwertermittlung
Als Sachverständiger für Immobilienwertermittlung kennen wir die gängigen Berechnungen wie Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren. Das diese meist nicht viel mit der Praxis zu tun haben und viele weitere Faktoren einbezogen werden müssen, ist uns natürlich klar.
Absolute Diskretion
Unserer Kunden schätzen es, wenn wir absolut diskret im Hintergrund agieren. Auch Transaktionen von Objekten werden begleitet und müssen nicht öffentlich gemacht werden.
ganzheitliche betrachtung
Wir betrachten nicht nur den aktuellen Stand, sondern machen auch eine Zukunftsbetrachtung. Dabei wird geschaut, ob das Portfolio irgendwann mal auf die nachfolgende Generation übertragen werden soll, wie viel Steuern bei einem Erbfall gezahlt werden müsste und berechnen, was die Immobilien in 10 Jahren wert sein könnten.
Die Immobilie als Unternehmen
Kein neuer Ansatz, aber ein sehr wichtiger! Sind deine Kunden (hier Mieter) mit deinem Produkt (der Wohnung) zufrieden? Würden deine Kunden dich weiterempfehlen? Wie kann die Kundenzufriedenheit erhöht werden? Wie kann der Kunde eventuell sogar Fan werden? Nur gute Kunden zahlen gute Preise und bleiben nachhaltig auch Kunde bei dir.
Investiere jetzt in eine strategische Portfolioberatung mit Erfolgsgarantie.
Christian Reinhardt
Asset Protection Consulting